171 Rue ROLAND-JEANNEAU · Montréal
Valeur estimée
1 313 600 $
Unifamiliale · 6 634 $/m² · 198 m² · constr. 1986 · terrain 319,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,6 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 100 $
Rôle antérieur 1 228 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003650596250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02500440
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 000 $
Valeur bâtiment
597 100 $
Rôle antérieur
1 228 300 $
ID provincial
66023003650596250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
6 695
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −41 282 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 1 171 192 $ Poids 33 % |
| 2 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 815 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 221 185 $ Poids 31 % |
| 3 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +46 030 $ · Ajust. âge −106 560 $ | 1 373 195 $ Poids 29 % |
| 4 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +40 968 $ · Ajust. âge −101 600 $ | 1 313 565 $ Poids 28 % |
| 5 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 115 252 $ Poids 26 % |
| 6 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −43 735 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 099 065 $ Poids 25 % |
| 7 | 30, rue du Grand-Duc, Montréal 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 1 420 000 $ (6 752 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +286 480 $ · Ajust. superficie −41 526 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 1 629 453 $ Poids 24 % |
| 8 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −44 341 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 166 895 $ Poids 23 % |
| 9 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie −38 562 $ · Ajust. âge −90 422 $ | 1 102 300 $ Poids 21 % |
| 10 | 55, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 1 110 000 $ (5 224 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie −37 871 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 1 082 522 $ Poids 21 % |
| 11 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −54 024 $ · Ajust. âge −109 650 $ | 1 232 849 $ Poids 20 % |
| 12 | 42, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 784 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −52 348 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 194 621 $ Poids 20 % |