186 Rue ROLAND-JEANNEAU · Montréal
Valeur estimée
1 039 900 $
Unifamiliale · 8 253 $/m² · 126 m² · constr. 1986 · terrain 176,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 600 $
Rôle antérieur 952 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003660380080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02500468
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 000 $
Valeur bâtiment
591 600 $
Rôle antérieur
952 000 $
ID provincial
66023003660380080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
954 375 $
$/m² médian
6 714
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +36 884 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 846 307 $ Poids 23 % |
| 2 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 945 319 $ Poids 15 % |
| 3 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie −51 594 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 062 393 $ Poids 15 % |
| 4 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie +103 285 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 174 901 $ Poids 14 % |
| 5 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +51 047 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 695 $ Poids 12 % |
| 6 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −91 047 $ · Ajust. âge −104 125 $ | 1 258 927 $ Poids 11 % |
| 7 | 371, 5e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 841 000 $ (6 877 $/m²) 122,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +138 411 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 1 076 233 $ Poids 10 % |
| 8 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −117 083 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 446 133 $ Poids 9 % |
| 9 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +50 047 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 684 064 $ Poids 8 % |
| 10 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +83 169 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 164 043 $ Poids 7 % |
| 11 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −35 810 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 1 009 138 $ Poids 5 % |
| 12 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 2.4 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +33 251 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 837 009 $ Poids 2 % |