182 Rue ROLAND-JEANNEAU · Montréal
Valeur estimée
1 237 100 $
Unifamiliale · 7 880 $/m² · 157 m² · constr. 1986 · terrain 176,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 800 $
Rôle antérieur 1 060 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003660500030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02500464
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 000 $
Valeur bâtiment
702 800 $
Rôle antérieur
1 060 000 $
ID provincial
66023003660500030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
943 750 $
$/m² médian
6 670
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue de Gaspé, Montréal 2026-09-11 · 919 m · Vendu 1 250 000 $ (8 039 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 293 529 $ Poids 68 % |
| 2 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 513 896 $ Poids 40 % |
| 3 | 33, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-09-14 · 1.4 km · Vendu 1 105 000 $ (7 626 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 137 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 1 062 737 $ Poids 39 % |
| 4 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 356 867 $ Poids 23 % |
| 5 | 452, rue Melrose, Montréal 2026-09-21 · 1.8 km · Vendu 1 198 000 $ (8 106 $/m²) 147,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 286 $ · Ajust. âge +119 800 $ | 1 355 086 $ Poids 22 % |
| 6 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −101 410 $ · Ajust. âge −106 560 $ | 1 225 754 $ Poids 19 % |
| 7 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −99 005 $ · Ajust. âge −101 600 $ | 1 173 592 $ Poids 18 % |
| 8 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +26 948 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 590 164 $ Poids 16 % |
| 9 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +37 247 $ · Ajust. âge −104 125 $ | 1 387 221 $ Poids 16 % |
| 10 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie +51 594 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 165 580 $ Poids 15 % |
| 11 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 945 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 050 945 $ Poids 8 % |
| 12 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +67 939 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 1 112 887 $ Poids 4 % |