113 Rue WILLIAM-PAUL · Montréal
Valeur estimée
984 000 $
Unifamiliale · 8 039 $/m² · 122,4 m² · constr. 1985 · terrain 176,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 300 $
Rôle antérieur 900 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003661443190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F02500022
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 000 $
Valeur bâtiment
538 300 $
Rôle antérieur
900 300 $
ID provincial
66023003661443190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
6 682
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +25 437 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 834 861 $ Poids 21 % |
| 2 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie +87 463 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 159 079 $ Poids 14 % |
| 3 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 933 052 $ Poids 12 % |
| 4 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +43 160 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 808 $ Poids 11 % |
| 5 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie −63 577 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 050 410 $ Poids 11 % |
| 6 | 371, 5e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 841 000 $ (6 877 $/m²) 122,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +138 411 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 1 063 855 $ Poids 9 % |
| 7 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +40 760 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 777 $ Poids 7 % |
| 8 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +67 735 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 148 610 $ Poids 7 % |
| 9 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 2.4 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −47 858 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 992 515 $ Poids 4 % |
| 10 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 2.5 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 825 273 $ Poids 2 % |