700 Chemin MARIE-LE BER app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
936 200 $
Unifamiliale · 7 066 $/m² · 132,5 m² · constr. 1989 · terrain 142 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 200 $
Rôle antérieur 702 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003670914770010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01180409
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
702 000 $
ID provincial
66023003670914770010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 511
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue de Gaspé, Montréal 2026-09-11 · 943 m · Vendu 1 250 000 $ (8 039 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 444 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 213 806 $ Poids 41 % |
| 2 | 33, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-09-14 · 1.4 km · Vendu 1 105 000 $ (7 626 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 281 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 985 894 $ Poids 36 % |
| 3 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +57 551 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 866 975 $ Poids 15 % |
| 4 | 452, rue Melrose, Montréal 2026-09-21 · 2.0 km · Vendu 1 198 000 $ (8 106 $/m²) 147,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 007 $ · Ajust. âge +119 800 $ | 1 255 793 $ Poids 15 % |
| 5 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie −29 958 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 084 029 $ Poids 13 % |
| 6 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −64 147 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 1 304 203 $ Poids 12 % |
| 7 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −86 883 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 476 333 $ Poids 9 % |
| 8 | 260, 2e Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 836 000 $ (5 887 $/m²) 142 m² · constr. 1917 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie −27 965 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 046 931 $ Poids 8 % |
| 9 | 371, 5e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 841 000 $ (6 877 $/m²) 122,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +138 411 $ · Ajust. superficie +35 070 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 1 098 582 $ Poids 7 % |
| 10 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +66 815 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 700 833 $ Poids 5 % |
| 11 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +111 035 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 191 909 $ Poids 4 % |