700 Chemin MARIE-LE BER app. 1400 app. 1400 · Montréal
Valeur estimée
1 713 400 $
Unifamiliale · 7 498 $/m² · 228,5 m² · constr. 1989 · terrain 235,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 565 600 $
Rôle antérieur 1 423 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003670914770010047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01180446
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 200 $
Valeur bâtiment
1 094 400 $
Rôle antérieur
1 423 300 $
ID provincial
66023003670914770010047
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
6 569
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 898 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 2 406 679 $ Poids 68 % |
| 2 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 811 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −53 625 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 642 835 $ Poids 53 % |
| 3 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 792 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −127 751 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 514 947 $ Poids 48 % |
| 4 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 799 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 340 799 $ Poids 36 % |
| 5 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +45 553 $ · Ajust. âge −78 650 $ | 1 276 178 $ Poids 36 % |
| 6 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 921 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +65 989 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 780 004 $ Poids 35 % |
| 7 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 831 m · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie −59 305 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 004 217 $ Poids 33 % |
| 8 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +38 101 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 198 152 $ Poids 28 % |
| 9 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +41 254 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 270 489 $ Poids 25 % |
| 10 | 30, rue du Grand-Duc, Montréal 2024-10-31 · 992 m · Vendu 1 420 000 $ (6 752 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +286 480 $ · Ajust. superficie +61 446 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 1 753 725 $ Poids 24 % |
| 11 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +37 011 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 343 233 $ Poids 24 % |
| 12 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie −55 473 $ · Ajust. âge −136 360 $ | 1 917 024 $ Poids 24 % |