700 Chemin MARIE-LE BER app. 1402 app. 1402 · Montréal
Valeur estimée
1 716 300 $
Unifamiliale · 7 433 $/m² · 230,9 m² · constr. 1989 · terrain 255,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 654 000 $
Rôle antérieur 1 503 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003670914770010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01180448
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 600 $
Valeur bâtiment
1 200 400 $
Rôle antérieur
1 503 600 $
ID provincial
66023003670914770010049
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 751 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
6 569
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 898 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +38 221 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 2 419 419 $ Poids 68 % |
| 2 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 811 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −45 213 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 651 246 $ Poids 55 % |
| 3 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 792 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −119 640 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 523 058 $ Poids 51 % |
| 4 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 559 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 348 559 $ Poids 36 % |
| 5 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +52 386 $ · Ajust. âge −78 650 $ | 1 283 010 $ Poids 35 % |
| 6 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 921 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +74 691 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 788 705 $ Poids 34 % |
| 7 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 831 m · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie −50 002 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 013 520 $ Poids 34 % |
| 8 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +44 540 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 204 591 $ Poids 27 % |
| 9 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +47 989 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 277 224 $ Poids 25 % |
| 10 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie −45 826 $ · Ajust. âge −136 360 $ | 1 926 672 $ Poids 24 % |
| 11 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie +44 174 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 350 397 $ Poids 24 % |
| 12 | 30, rue du Grand-Duc, Montréal 2024-10-31 · 992 m · Vendu 1 420 000 $ (6 752 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +286 480 $ · Ajust. superficie +69 548 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 1 761 828 $ Poids 23 % |