760 Chemin MARIE-LE BER app. 812 app. 812 · Montréal
Valeur estimée
1 763 400 $
Unifamiliale · 6 657 $/m² · 264,9 m² · constr. 1994 · terrain 113,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 668 700 $
Rôle antérieur 1 438 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003680827720010077
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01185676
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
1 442 400 $
Rôle antérieur
1 438 500 $
ID provincial
66023003680827720010077
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 925 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
832 500 $
$/m² médian
6 569
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 838 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 655 966 $ Poids 72 % |
| 2 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 855 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +73 954 $ · Ajust. âge −153 810 $ | 1 787 504 $ Poids 50 % |
| 3 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 909 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +218 708 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 2 659 281 $ Poids 46 % |
| 4 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 872 m · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +81 786 $ · Ajust. âge −170 100 $ | 2 164 208 $ Poids 31 % |
| 5 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +41 934 $ · Ajust. âge −99 825 $ | 1 925 090 $ Poids 25 % |
| 6 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +60 261 $ · Ajust. âge −114 300 $ | 2 695 704 $ Poids 24 % |
| 7 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 490 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 493 490 $ Poids 22 % |
| 8 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +90 848 $ · Ajust. âge −87 660 $ | 2 112 045 $ Poids 22 % |
| 9 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +149 186 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 1 410 060 $ Poids 21 % |
| 10 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie −174 849 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 3 290 778 $ Poids 18 % |
| 11 | 257, Rue Corot, Montréal 2024-11-27 · 983 m · Vendu 2 950 000 $ (9 528 $/m²) 309,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +575 458 $ · Ajust. superficie −212 960 $ · Ajust. âge −103 250 $ | 3 209 248 $ Poids 18 % |
| 12 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +55 941 $ · Ajust. âge −98 560 $ | 1 383 136 $ Poids 18 % |