760 Chemin MARIE-LE BER app. 215 app. 215 · Montréal
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 6 929 $/m² · 103,1 m² · constr. 1994 · terrain 58,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 455 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003680827720010132
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01185731
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
66023003680827720010132
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
6 454
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 074 253 $ Poids 15 % |
| 2 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie −35 930 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 773 494 $ Poids 15 % |
| 3 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 525 $ Poids 13 % |
| 4 | 295, rue Argyle, Montréal 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 753 000 $ (8 105 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +123 928 $ · Ajust. superficie +41 338 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 993 566 $ Poids 4 % |
| 5 | 371, 5e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 841 000 $ (6 877 $/m²) 122,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +138 411 $ · Ajust. superficie −66 015 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 997 497 $ Poids 4 % |
| 6 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 857 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −140 445 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 188 530 $ Poids 3 % |
| 7 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 917 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −137 757 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 149 398 $ Poids 2 % |
| 8 | 260, 2e Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 836 000 $ (5 887 $/m²) 142 m² · constr. 1917 Ajust. marché +155 296 $ · Ajust. superficie −114 508 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 960 388 $ Poids 1 % |