760 Chemin MARIE-LE BER app. 413 app. 413 · Montréal
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 7 548 $/m² · 85,8 m² · constr. 1994 · terrain 42,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003680827720010157
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01185756
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
66023003680827720010157
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
6 540
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie −73 399 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 998 217 $ Poids 10 % |
| 2 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −37 025 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 623 $ Poids 8 % |
| 3 | 295, rue Argyle, Montréal 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 753 000 $ (8 105 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +123 928 $ · Ajust. superficie −28 774 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 923 454 $ Poids 5 % |
| 4 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie −90 938 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 718 486 $ Poids 3 % |
| 5 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −95 745 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 973 741 $ Poids 2 % |
| 6 | 371, 5e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 841 000 $ (6 877 $/m²) 122,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +138 411 $ · Ajust. superficie −125 497 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 938 015 $ Poids 0 % |
| 7 | 270, Rue Corot, Montréal 2024-03-28 · 895 m · Vendu 675 000 $ (5 188 $/m²) 130,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −114 921 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 786 438 $ Poids 0 % |
| 8 | 261, rue Wilson, Montréal 2024-09-17 · 846 m · Vendu 1 045 000 $ (7 411 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +210 825 $ · Ajust. superficie −204 553 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 124 422 $ Poids 0 % |
| 9 | 282, rue Corot, Montréal 2024-06-21 · 907 m · Vendu 1 025 000 $ (7 270 $/m²) 141 m² · constr. 1980 Ajust. marché +190 405 $ · Ajust. superficie −200 638 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 086 517 $ Poids 0 % |
| 10 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 775 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie −217 034 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 056 885 $ Poids 0 % |