819 Chemin MARIE-LE BER · Montréal
Valeur estimée
1 415 500 $
Unifamiliale · 8 401 $/m² · 168,5 m² · constr. 1998 · terrain 460,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 259 600 $
Rôle antérieur 1 199 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003690903110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01182825
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
709 200 $
Valeur bâtiment
550 400 $
Rôle antérieur
1 199 600 $
ID provincial
66023003690903110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
6 648
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 702 m · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 1 422 464 $ Poids 79 % |
| 2 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 689 m · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 168 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 1 501 268 $ Poids 64 % |
| 3 | 659, rue de Gaspé, Montréal 2026-09-11 · 907 m · Vendu 1 250 000 $ (8 039 $/m²) 155,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 251 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 414 751 $ Poids 63 % |
| 4 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 503 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −146 647 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 694 051 $ Poids 46 % |
| 5 | 354, rue des Roselins, Montréal 2026-10-01 · 585 m · Vendu 2 071 000 $ (10 242 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −172 583 $ · Ajust. âge −10 355 $ | 1 888 062 $ Poids 45 % |
| 6 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 538 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −136 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 830 772 $ Poids 41 % |
| 7 | 33, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-09-14 · 1.4 km · Vendu 1 105 000 $ (7 626 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 986 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 1 172 886 $ Poids 32 % |
| 8 | 4817, Boulevard Lasalle, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (7 947 $/m²) 161,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +119 071 $ · Ajust. superficie +27 019 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 559 590 $ Poids 28 % |
| 9 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −60 055 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 1 347 030 $ Poids 26 % |
| 10 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −59 745 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 1 289 053 $ Poids 25 % |
| 11 | 99, 4e Avenue, Montréal 2026-10-06 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (5 811 $/m²) 193,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 927 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 164 573 $ Poids 24 % |
| 12 | 450, chemin du Club Marin, Montréal 2025-01-10 · 832 m · Vendu 1 060 000 $ (7 295 $/m²) 145,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +203 319 $ · Ajust. superficie +84 625 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 379 744 $ Poids 24 % |