603 Rue SAVOYANE · Montréal
Valeur estimée
2 270 500 $
Unifamiliale · 10 822 $/m² · 209,8 m² · constr. 1999 · terrain 489,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 103 400 $
Rôle antérieur 1 965 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003691562940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06406015
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 076 500 $
Valeur bâtiment
1 026 900 $
Rôle antérieur
1 965 800 $
ID provincial
66023003691562940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 017 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
6 695
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 643 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +51 234 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 2 027 026 $ Poids 65 % |
| 2 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 984 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −73 787 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 2 426 161 $ Poids 60 % |
| 3 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 705 m · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −149 558 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 2 752 649 $ Poids 48 % |
| 4 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 597 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 2 072 912 $ Poids 44 % |
| 5 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 759 m · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 647 $ · Ajust. âge +48 475 $ | 1 598 122 $ Poids 43 % |
| 6 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 994 m · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 788 452 $ Poids 37 % |
| 7 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 283 438 $ Poids 35 % |
| 8 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 663 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 350 337 $ Poids 35 % |
| 9 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 944 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −119 167 $ · Ajust. âge −111 085 $ | 1 637 108 $ Poids 34 % |
| 10 | 47, rue des Fauvettes, Montréal 2024-10-21 · 618 m · Vendu 1 700 000 $ (7 777 $/m²) 218,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −34 218 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 2 017 251 $ Poids 33 % |
| 11 | 358, rue des Roselins, Montréal 2024-11-08 · 671 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +50 493 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 2 014 110 $ Poids 33 % |
| 12 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 205 477 $ Poids 26 % |