904 Rue CAMELIAS · Montréal
Valeur estimée
2 220 100 $
Unifamiliale · 9 379 $/m² · 236,7 m² · constr. 1999 · terrain 474,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 210 600 $
Rôle antérieur 2 066 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003691766640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06407090
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 044 800 $
Valeur bâtiment
1 165 800 $
Rôle antérieur
2 066 000 $
ID provincial
66023003691766640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 102 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
6 648
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 747 m · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 2 902 207 $ Poids 60 % |
| 2 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +69 010 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 2 568 958 $ Poids 59 % |
| 3 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 634 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +158 271 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 2 007 969 $ Poids 57 % |
| 4 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 971 m · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −100 038 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 605 660 $ Poids 50 % |
| 5 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 986 m · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −24 885 $ · Ajust. âge −111 085 $ | 1 731 390 $ Poids 49 % |
| 6 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 674 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +173 199 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 2 148 991 $ Poids 44 % |
| 7 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 633 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie +94 357 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 2 182 792 $ Poids 37 % |
| 8 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 1.0 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie −27 521 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 2 102 151 $ Poids 31 % |
| 9 | 47, rue des Fauvettes, Montréal 2024-10-21 · 653 m · Vendu 1 700 000 $ (7 777 $/m²) 218,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +70 380 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 2 121 848 $ Poids 30 % |
| 10 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 312 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 437 312 $ Poids 30 % |
| 11 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +95 720 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 885 985 $ Poids 29 % |
| 12 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +68 899 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 360 023 $ Poids 29 % |