617 Rue SAVOYANE · Montréal
Valeur estimée
2 213 400 $
Unifamiliale · 9 005 $/m² · 245,8 m² · constr. 1999 · terrain 518 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 415 700 $
Rôle antérieur 2 257 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003692303700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06406080
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 242 200 $
Valeur bâtiment
1 173 500 $
Rôle antérieur
2 257 700 $
ID provincial
66023003692303700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 902 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
6 395
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −69 283 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 636 415 $ Poids 55 % |
| 2 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +117 317 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 2 617 265 $ Poids 51 % |
| 3 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −111 085 $ | 1 763 285 $ Poids 48 % |
| 4 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 752 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +214 458 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 2 190 251 $ Poids 35 % |
| 5 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 2 137 424 $ Poids 30 % |
| 6 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 734 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 466 734 $ Poids 24 % |
| 7 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +128 715 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 918 979 $ Poids 24 % |
| 8 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +94 807 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 385 932 $ Poids 23 % |
| 9 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −26 523 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 902 009 $ Poids 19 % |
| 10 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge −38 960 $ | 2 083 967 $ Poids 19 % |
| 11 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −35 654 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 2 663 288 $ Poids 18 % |
| 12 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +84 519 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 302 070 $ Poids 17 % |