928 Rue CAMELIAS · Montréal
Valeur estimée
2 166 600 $
Unifamiliale · 9 738 $/m² · 222,5 m² · constr. 1998 · terrain 417,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 100 800 $
Rôle antérieur 1 963 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003692526060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06407020
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
919 400 $
Valeur bâtiment
1 181 400 $
Rôle antérieur
1 963 400 $
ID provincial
66023003692526060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 058 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
6 431
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 2 481 703 $ Poids 57 % |
| 2 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 819 m · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −78 949 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 2 810 098 $ Poids 54 % |
| 3 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 772 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +108 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 075 608 $ Poids 52 % |
| 4 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −74 655 $ · Ajust. âge −119 630 $ | 1 673 075 $ Poids 40 % |
| 5 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 728 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie +36 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 116 063 $ Poids 40 % |
| 6 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −148 029 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 548 669 $ Poids 32 % |
| 7 | 47, rue des Fauvettes, Montréal 2024-10-21 · 749 m · Vendu 1 700 000 $ (7 777 $/m²) 218,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 058 133 $ Poids 31 % |
| 8 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie +44 234 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 826 874 $ Poids 31 % |
| 9 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 400 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 384 400 $ Poids 29 % |
| 10 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +28 471 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 1 313 545 $ Poids 29 % |
| 11 | 358, rue des Roselins, Montréal 2024-11-08 · 802 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +103 490 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 2 058 857 $ Poids 26 % |
| 12 | 703, boulevard de la Forêt, Montréal 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 890 000 $ (7 752 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +362 522 $ · Ajust. superficie −82 562 $ · Ajust. âge −132 300 $ | 2 037 660 $ Poids 25 % |