931 Rue CAMELIAS · Montréal
Valeur estimée
2 084 100 $
Unifamiliale · 10 923 $/m² · 190,8 m² · constr. 1999 · terrain 366,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 902 600 $
Rôle antérieur 1 778 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003693720730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F06407410
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
806 700 $
Valeur bâtiment
1 095 900 $
Rôle antérieur
1 778 100 $
ID provincial
66023003693720730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 235 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 802 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
6 511
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 747 m · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −25 427 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 1 417 499 $ Poids 73 % |
| 2 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 774 m · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −46 945 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 802 753 $ Poids 71 % |
| 3 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 815 m · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −34 912 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 940 880 $ Poids 60 % |
| 4 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 920 m · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 022 $ · Ajust. âge +48 475 $ | 1 520 497 $ Poids 56 % |
| 5 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −174 648 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 2 325 300 $ Poids 34 % |
| 6 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 774 m · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie −93 132 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 1 995 302 $ Poids 31 % |
| 7 | 358, rue des Roselins, Montréal 2024-11-08 · 846 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie −28 794 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 934 823 $ Poids 30 % |
| 8 | 5, rue du Grand-Duc, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 252 $/m²) 210,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +204 264 $ · Ajust. superficie −70 703 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 719 562 $ Poids 26 % |
| 9 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −61 781 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 229 343 $ Poids 23 % |
| 10 | 47, rue des Fauvettes, Montréal 2024-10-21 · 795 m · Vendu 1 700 000 $ (7 777 $/m²) 218,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −108 097 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 943 372 $ Poids 22 % |
| 11 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 1 433 883 $ Poids 21 % |
| 12 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 095 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 288 905 $ Poids 20 % |