2331 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 016 400 $
Unifamiliale · 6 600 $/m² · 154 m² · constr. 1910 · terrain 225,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 900 $
Rôle antérieur 704 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003702287280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24164700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 900 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
704 400 $
ID provincial
66023003702287280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 280
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +66 009 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 053 637 $ Poids 29 % |
| 2 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +61 111 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 064 982 $ Poids 23 % |
| 3 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 480 942 $ Poids 23 % |
| 4 | 306, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-08-18 · 1.8 km · Vendu 1 370 000 $ (9 201 $/m²) 148,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 256 462 $ Poids 22 % |
| 5 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −62 462 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 158 434 $ Poids 22 % |
| 6 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie −27 413 $ · Ajust. âge +104 625 $ | 1 587 406 $ Poids 21 % |
| 7 | , Montréal 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (7 007 $/m²) 142 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +42 042 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 029 631 $ Poids 20 % |
| 8 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +87 318 $ · Ajust. âge −137 100 $ | 1 338 506 $ Poids 20 % |
| 9 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie +72 987 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 132 527 $ Poids 20 % |
| 10 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −37 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 594 $ Poids 20 % |
| 11 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +75 439 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 170 570 $ Poids 19 % |
| 12 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 1.8 km · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 326 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 183 174 $ Poids 19 % |