638-640 Rue HIBERNIA · Montréal
Valeur estimée
900 500 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 175,4 m² · constr. 1900 · terrain 127,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,3 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 200 $
Rôle antérieur 622 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003703225130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24126900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
622 000 $
ID provincial
66023003703225130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
6 286
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −53 590 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 385 609 $ Poids 28 % |
| 2 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −22 180 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 083 218 $ Poids 25 % |
| 3 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie −31 730 $ · Ajust. âge −98 469 $ | 1 021 625 $ Poids 23 % |
| 4 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 239 940 $ Poids 23 % |
| 5 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 1.9 km · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 270 605 $ Poids 19 % |
| 6 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −31 780 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 501 733 $ Poids 19 % |
| 7 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +47 309 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 397 671 $ Poids 18 % |
| 8 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 510 320 $ Poids 17 % |
| 9 | 97, rue Gordon, Montréal 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 1 395 000 $ (8 702 $/m²) 160,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +115 193 $ · Ajust. superficie +65 703 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 610 772 $ Poids 17 % |
| 10 | 243, rue de la Noue, Montréal 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 076 $/m²) 177,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 977 807 $ Poids 16 % |
| 11 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +113 189 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 586 257 $ Poids 16 % |
| 12 | 1041, rue Gordon, Montréal 2026-08-25 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (6 907 $/m²) 166,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 736 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 065 736 $ Poids 15 % |