636 Rue HIBERNIA · Montréal
Valeur estimée
1 233 800 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 195 m² · constr. 1900 · terrain 103,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,8 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 200 $
Rôle antérieur 980 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003703254820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24126800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
932 500 $
Rôle antérieur
980 400 $
ID provincial
66023003703254820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
6 286
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 460 636 $ Poids 31 % |
| 2 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge −98 469 $ | 1 079 209 $ Poids 24 % |
| 3 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +38 198 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 143 596 $ Poids 24 % |
| 4 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −103 667 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 326 043 $ Poids 20 % |
| 5 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +93 694 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 314 590 $ Poids 18 % |
| 6 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +51 271 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 584 784 $ Poids 18 % |
| 7 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −28 167 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 614 531 $ Poids 16 % |
| 8 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 287 228 $ Poids 15 % |
| 9 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 1.9 km · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 181 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 350 681 $ Poids 15 % |
| 10 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 256 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 115 256 $ Poids 14 % |
| 11 | 243, rue de la Noue, Montréal 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (5 076 $/m²) 177,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +44 924 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 027 553 $ Poids 14 % |
| 12 | 155, chemin du Club Marin, Montréal 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 527 500 $ (3 096 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 830 $ · Ajust. superficie +38 077 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 540 657 $ Poids 14 % |