2225 Rue WELLINGTON · Montréal
Valeur estimée
890 000 $
Unifamiliale · 8 509 $/m² · 104,6 m² · constr. 1885 · terrain 172,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,4 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 600 $
Rôle antérieur 628 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003703805450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24165100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
585 000 $
Rôle antérieur
628 000 $
ID provincial
66023003703805450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
6 395
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 931 839 $ Poids 25 % |
| 2 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 834 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 904 266 $ Poids 23 % |
| 3 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −27 387 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 911 915 $ Poids 20 % |
| 4 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −35 571 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 873 096 $ Poids 18 % |
| 5 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 306 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 743 694 $ Poids 16 % |
| 6 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 926 535 $ Poids 16 % |
| 7 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 049 582 $ Poids 8 % |
| 8 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 658 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 892 342 $ Poids 8 % |
| 9 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 732 626 $ Poids 6 % |
| 10 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 410 029 $ Poids 5 % |
| 11 | 983, 3e Avenue, Montréal 2024-10-17 · 2.4 km · Vendu 397 500 $ (3 786 $/m²) 105 m² · constr. 1941 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 437 187 $ Poids 3 % |
| 12 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −29 078 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 880 408 $ Poids 3 % |