705-707 Rue HIBERNIA · Montréal
Valeur estimée
1 073 100 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 232 m² · constr. 1880 · terrain 173,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 900 $
Rôle antérieur 886 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003704105400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24125860
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
634 600 $
Rôle antérieur
886 000 $
ID provincial
66023003704105400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
6 326
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 450 578 $ Poids 26 % |
| 2 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 582 956 $ Poids 18 % |
| 3 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 520 522 $ Poids 16 % |
| 4 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +163 068 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 602 267 $ Poids 16 % |
| 5 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 586 556 $ Poids 13 % |
| 6 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +134 559 $ · Ajust. âge −109 410 $ | 1 176 973 $ Poids 12 % |
| 7 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +137 258 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 779 955 $ Poids 10 % |
| 8 | 221, rue de la Noue, Montréal 2024-09-03 · 1.6 km · Vendu 1 735 000 $ (8 077 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +350 030 $ · Ajust. superficie +69 465 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 980 994 $ Poids 10 % |
| 9 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +118 077 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 416 103 $ Poids 9 % |
| 10 | 709, Boulevard de la Forêt, Montréal 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 1 709 000 $ (7 010 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +158 360 $ · Ajust. superficie −41 358 $ · Ajust. âge −170 900 $ | 1 655 102 $ Poids 8 % |
| 11 | 719, rue de la Forêt, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (6 759 $/m²) 266,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −115 922 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 526 776 $ Poids 8 % |
| 12 | 372, rue des Roselins, Montréal 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (9 068 $/m²) 198,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +151 889 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 938 681 $ Poids 6 % |