633 Rue LIVERPOOL · Montréal
Valeur estimée
845 400 $
Unifamiliale · 6 998 $/m² · 120,8 m² · constr. 1900 · terrain 159,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 300 $
Rôle antérieur 598 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003704866070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24123850
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
598 500 $
ID provincial
66023003704866070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
6 351
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −61 404 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 926 225 $ Poids 22 % |
| 2 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 849 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 979 949 $ Poids 19 % |
| 3 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 804 357 $ Poids 17 % |
| 4 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 001 732 $ Poids 17 % |
| 5 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +41 937 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 981 240 $ Poids 16 % |
| 6 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +80 115 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 010 977 $ Poids 16 % |
| 7 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −70 635 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 933 236 $ Poids 16 % |
| 8 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie −79 289 $ · Ajust. âge −137 100 $ | 1 171 899 $ Poids 15 % |
| 9 | 585, rue du Mélilot, Montréal 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 1 105 000 $ (8 265 $/m²) 133,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 389 $ · Ajust. superficie −53 308 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 025 581 $ Poids 15 % |
| 10 | 595, rue de la Noue, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 161 000 $ (8 487 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 640 $ · Ajust. superficie −67 895 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 991 645 $ Poids 15 % |
| 11 | 643, rue de la Noue, Montréal 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (8 772 $/m²) 136,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −70 175 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 024 956 $ Poids 14 % |
| 12 | , Montréal 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (7 007 $/m²) 142 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −74 275 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 913 314 $ Poids 11 % |