2170 Rue PARIS · Montréal
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 7 367 $/m² · 70,3 m² · constr. 1885 · terrain 59,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 278 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003704908230010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24116804
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
66023003704908230010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
6 321
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 2.6 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 755 119 $ Poids 5 % |
| 2 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 677 772 $ Poids 4 % |
| 3 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −166 580 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 764 281 $ Poids 0 % |
| 4 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −53 816 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 243 $ Poids 0 % |
| 5 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −163 910 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 774 995 $ Poids 0 % |
| 6 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −191 075 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 744 025 $ Poids 0 % |
| 7 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −174 167 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 765 136 $ Poids 0 % |
| 8 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie −122 962 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 617 705 $ Poids 0 % |
| 9 | 983, 3e Avenue, Montréal 2024-10-17 · 2.5 km · Vendu 397 500 $ (3 786 $/m²) 105 m² · constr. 1941 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie −65 682 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 372 262 $ Poids 0 % |
| 10 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −168 190 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 740 477 $ Poids 0 % |
| 11 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −178 081 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 897 637 $ Poids 0 % |
| 12 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −176 749 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 615 251 $ Poids 0 % |