2085-2087 Rue PARIS · Montréal
Valeur estimée
1 179 800 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 205,3 m² · constr. 1900 · terrain 181,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,7 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 900 $
Rôle antérieur 803 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003705749560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24117800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
619 300 $
Rôle antérieur
803 500 $
ID provincial
66023003705749560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 382
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +60 863 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 500 063 $ Poids 20 % |
| 2 | 474, place des Nautoniers, Montréal 2026-09-01 · 1.8 km · Vendu 1 946 500 $ (8 617 $/m²) 225,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 857 749 $ Poids 19 % |
| 3 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −68 999 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 360 711 $ Poids 18 % |
| 4 | 614, rue Dupret, Montréal 2026-10-26 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (7 496 $/m²) 190,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 970 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 339 470 $ Poids 17 % |
| 5 | 208, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-10-02 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (10 370 $/m²) 202,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 904 519 $ Poids 15 % |
| 6 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +69 927 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 175 325 $ Poids 14 % |
| 7 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +56 115 $ · Ajust. âge −98 469 $ | 1 109 470 $ Poids 14 % |
| 8 | 819, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-10-16 · 1.8 km · Vendu 1 449 000 $ (8 599 $/m²) 168,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 229 $ · Ajust. âge −144 900 $ | 1 462 329 $ Poids 14 % |
| 9 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −82 481 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 489 640 $ Poids 12 % |
| 10 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +94 915 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 628 428 $ Poids 11 % |
| 11 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 660 581 $ Poids 11 % |
| 12 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie −74 562 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 431 248 $ Poids 10 % |