2023-2027 Rue COLERAINE · Montréal
Valeur estimée
1 263 100 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 251,6 m² · constr. 1885 · terrain 331,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 100 $
Rôle antérieur 720 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003706166250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24136050
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 300 $
Valeur bâtiment
567 800 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
66023003706166250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 763 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
640 750 $
$/m² médian
6 089
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +86 838 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 516 548 $ Poids 16 % |
| 2 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie +136 572 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 262 953 $ Poids 14 % |
| 3 | 410, rue de la Sagittaire, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (8 649 $/m²) 242,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +38 056 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 101 465 $ Poids 13 % |
| 4 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +79 336 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 651 457 $ Poids 12 % |
| 5 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +67 706 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 147 557 $ Poids 11 % |
| 6 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +80 246 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 586 056 $ Poids 10 % |
| 7 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +82 841 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 695 528 $ Poids 8 % |
| 8 | 502, rue de la Vigne, Montréal 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 1 940 000 $ (8 020 $/m²) 241,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +372 112 $ · Ajust. superficie +38 896 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 157 009 $ Poids 8 % |
| 9 | 221, rue de la Noue, Montréal 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 1 735 000 $ (8 077 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +350 030 $ · Ajust. superficie +148 622 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 2 060 152 $ Poids 6 % |
| 10 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +224 888 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 867 586 $ Poids 5 % |
| 11 | 678, Chemin Marie-Le Ber, Montréal 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 453 000 $ (6 337 $/m²) 229,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +385 548 $ · Ajust. superficie +70 654 $ · Ajust. âge −145 300 $ | 1 763 902 $ Poids 4 % |
| 12 | 468, Place des Nautoniers, Montréal 2024-03-22 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (5 356 $/m²) 242,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 538 786 $ Poids 4 % |