2001-2003 Rue COLERAINE · Montréal
Valeur estimée
1 061 600 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 217,3 m² · constr. 1885 · terrain 153,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,7 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 700 $
Rôle antérieur 886 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003706259560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24136400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
665 100 $
Rôle antérieur
886 800 $
ID provincial
66023003706259560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
6 326
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −28 609 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 401 100 $ Poids 18 % |
| 2 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie −40 868 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 085 512 $ Poids 16 % |
| 3 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −91 826 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 1 967 949 $ Poids 16 % |
| 4 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +106 798 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 545 998 $ Poids 15 % |
| 5 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 063 415 $ Poids 12 % |
| 6 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −40 542 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 531 580 $ Poids 12 % |
| 7 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +91 371 $ · Ajust. âge −109 410 $ | 1 133 785 $ Poids 11 % |
| 8 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie −34 439 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 471 371 $ Poids 11 % |
| 9 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +106 893 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 212 291 $ Poids 10 % |
| 10 | 410, rue de la Sagittaire, Montréal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (8 649 $/m²) 242,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −110 276 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 953 133 $ Poids 10 % |
| 11 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +71 535 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 714 232 $ Poids 8 % |
| 12 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +145 763 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 679 275 $ Poids 8 % |