634-638 Rue FORTUNE · Montréal
Valeur estimée
1 121 500 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 252,2 m² · constr. 1885 · terrain 127,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,1 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 000 $
Rôle antérieur 700 500 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003715125750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24112350
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
859 300 $
Rôle antérieur
700 500 $
ID provincial
66023003715125750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 653 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 286
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +88 857 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 518 567 $ Poids 20 % |
| 2 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +81 433 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 653 554 $ Poids 15 % |
| 3 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +82 252 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 588 062 $ Poids 13 % |
| 4 | 25, rue des Sittelles, Montréal 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 2 632 000 $ (11 120 $/m²) 236,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +243 887 $ · Ajust. superficie +86 177 $ · Ajust. âge −263 200 $ | 2 698 864 $ Poids 11 % |
| 5 | 221, rue de la Noue, Montréal 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 1 735 000 $ (8 077 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +350 030 $ · Ajust. superficie +151 045 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 2 062 575 $ Poids 7 % |
| 6 | 468, Place des Nautoniers, Montréal 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (5 356 $/m²) 242,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie +25 443 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 540 393 $ Poids 5 % |
| 7 | 678, Chemin Marie-Le Ber, Montréal 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 453 000 $ (6 337 $/m²) 229,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +385 548 $ · Ajust. superficie +72 555 $ · Ajust. âge −145 300 $ | 1 765 803 $ Poids 5 % |
| 8 | 43, rue des Fauvettes, Montréal 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 1 745 000 $ (8 169 $/m²) 213,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +334 709 $ · Ajust. superficie +157 671 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 2 062 880 $ Poids 4 % |
| 9 | 513-517, Rue de l' Église, Montréal 2024-04-26 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (1 411 $/m²) 287 m² · constr. 1944 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 435 873 $ Poids 4 % |
| 10 | 47, rue des Fauvettes, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 777 $/m²) 218,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +130 650 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 003 618 $ Poids 3 % |
| 11 | 151, rue Des Passereaux, Montréal 2024-08-26 · 2.1 km · Vendu 1 725 000 $ (8 325 $/m²) 207,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +342 917 $ · Ajust. superficie +187 319 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 082 736 $ Poids 3 % |
| 12 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie +96 201 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 254 556 $ Poids 3 % |