652 Rue BOURGEOYS · Montréal
Valeur estimée
1 356 800 $
Unifamiliale · 8 314 $/m² · 163,2 m² · constr. 1885 · terrain 184,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,4 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 309 800 $
Rôle antérieur 1 180 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003717285850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24072740
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
1 033 200 $
Rôle antérieur
1 180 000 $
ID provincial
66023003717285850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 437
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +24 682 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 165 444 $ Poids 21 % |
| 2 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 470 399 $ Poids 19 % |
| 3 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +28 626 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 517 619 $ Poids 14 % |
| 4 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie +103 835 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 243 411 $ Poids 14 % |
| 5 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +47 348 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 253 433 $ Poids 13 % |
| 6 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −100 290 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 338 909 $ Poids 12 % |
| 7 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +101 316 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 088 944 $ Poids 12 % |
| 8 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −27 423 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 193 474 $ Poids 12 % |
| 9 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −59 762 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 045 636 $ Poids 12 % |
| 10 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +62 332 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 303 021 $ Poids 11 % |
| 11 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +97 619 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 101 490 $ Poids 10 % |
| 12 | 1, Des Mesanges Street, Montréal 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 843 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +53 150 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 526 217 $ Poids 10 % |