615-621 Rue CHARON · Montréal
Valeur estimée
937 900 $
Condo / multirésidentiel · terrain 715,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,3 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 352 900 $
Rôle antérieur 1 156 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003717482600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24084250
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 073 000 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
1 156 300 $
ID provincial
66023003717482600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
6 355
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3999 and 4001, boulevard Lasalle, Montréal 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 828 000 $ (4 216 $/m²) 196,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 000 $ Poids 16 % |
| 2 | 4027-4035, Boulevard Lasalle, Montréal 2026-08-26 · 1.8 km · Vendu 501 000 $ (3 046 $/m²) 164,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 000 $ Poids 16 % |
| 3 | 4000 et 4002, rue Ross, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 212 $/m²) 182,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché −10 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 378 $ Poids 15 % |
| 4 | 760, chemin Marie-Le-Ber, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché −7 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 413 $ Poids 15 % |
| 5 | 4040, rue Ross, Montréal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 404 000 $ (5 358 $/m²) 75,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 144 $ Poids 15 % |
| 6 | 749, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 493 500 $ (5 261 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 898 $ Poids 14 % |
| 7 | 701, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +1 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 855 $ Poids 14 % |
| 8 | 3981 et 3983, rue Evelyn, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 644 $/m²) 146,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +1 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 515 $ Poids 14 % |
| 9 | 1200, chemin du Golf, Montréal 2026-08-27 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 467 $/m²) 75 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 14 % |
| 10 | 1200, chemin du Golf, Montréal 2026-08-18 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (6 293 $/m²) 100,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 14 % |
| 11 | 4141, Boulevard Lasalle, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (7 858 $/m²) 71,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 000 $ Poids 13 % |
| 12 | 1200, chemin du Golf, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 487 $ Poids 13 % |