615 Rue BOURGEOYS · Montréal
Valeur estimée
1 007 900 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 210,9 m² · constr. 1935 · terrain 108,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,4 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 800 $
Rôle antérieur 636 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003717789780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24070000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
544 200 $
Rôle antérieur
636 800 $
ID provincial
66023003717789780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
6 260
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −50 151 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 379 559 $ Poids 16 % |
| 2 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +82 299 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 521 499 $ Poids 15 % |
| 3 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −32 136 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 047 715 $ Poids 11 % |
| 4 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +87 178 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 192 576 $ Poids 11 % |
| 5 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −62 910 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 509 212 $ Poids 10 % |
| 6 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +72 568 $ · Ajust. âge +92 999 $ | 1 317 390 $ Poids 10 % |
| 7 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie −55 838 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 449 972 $ Poids 9 % |
| 8 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +118 644 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 652 156 $ Poids 9 % |
| 9 | 221, rue de la Noue, Montréal 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 1 735 000 $ (8 077 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +350 030 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 895 779 $ Poids 7 % |
| 10 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +154 252 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 375 149 $ Poids 6 % |
| 11 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 380 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 167 380 $ Poids 6 % |
| 12 | 243, rue de la Noue, Montréal 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (5 076 $/m²) 177,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +85 279 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 067 909 $ Poids 6 % |