701 Rue SHEARER · Montréal
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 120 m² · constr. 1875 · terrain 154,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 469 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003719197620010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12000594
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
66023003719197620010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 610
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3593, rue Ethel, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (6 724 $/m²) 121,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 729 465 $ Poids 28 % |
| 2 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 964 849 $ Poids 21 % |
| 3 | 212, rue William-Paul, Montréal 2026-08-31 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (8 076 $/m²) 126,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 892 561 $ Poids 18 % |
| 4 | 81, rue William-Paul, Montréal 2026-08-18 · 1.9 km · Vendu 922 500 $ (7 107 $/m²) 129,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 825 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 795 425 $ Poids 17 % |
| 5 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 928 918 $ Poids 16 % |
| 6 | 750, rue Hickson, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 410 420 $ (3 294 $/m²) 124,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge −41 042 $ | 361 802 $ Poids 14 % |
| 7 | 507, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (7 937 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 868 170 $ Poids 12 % |
| 8 | 51, rue William-Paul, Montréal 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (7 637 $/m²) 125,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +184 138 $ · Ajust. superficie −21 766 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 026 372 $ Poids 11 % |
| 9 | 159, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 090 000 $ (8 623 $/m²) 126,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 405 $ · Ajust. superficie −27 595 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 050 811 $ Poids 11 % |
| 10 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −45 297 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 931 195 $ Poids 11 % |
| 11 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −36 977 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 015 128 $ Poids 10 % |
| 12 | 104, rue William-Paul, Montréal 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (7 251 $/m²) 132,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −44 955 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 898 318 $ Poids 10 % |