2112 Rue HALL · Montréal
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 6 865 $/m² · 91,3 m² · constr. 1920 · terrain 68,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003725930790010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24115015
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
66023003725930790010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
6 382
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, rue Dupret, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (9 770 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −63 994 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 866 868 $ Poids 17 % |
| 2 | 708, rue de la Noue, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 039 000 $ (9 344 $/m²) 111,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 968 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 842 132 $ Poids 11 % |
| 3 | 614, rue de la Noue, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (8 559 $/m²) 111 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −84 302 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 855 001 $ Poids 9 % |
| 4 | 716, Rue De La Noue, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 949 000 $ (8 836 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 805 $ · Ajust. superficie −71 131 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 867 774 $ Poids 9 % |
| 5 | 85, rue Gordon, Montréal 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (7 733 $/m²) 113,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −86 995 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 953 672 $ Poids 6 % |
| 6 | 81, rue Willibrord, Montréal 2026-08-27 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (7 489 $/m²) 117,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 889 $ Poids 4 % |
| 7 | 706, rue de la Noue, Montréal 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 979 000 $ (8 860 $/m²) 110,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −85 053 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 990 664 $ Poids 4 % |
| 8 | 448, rue Willibrord, Montréal 2024-08-13 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 661 $/m²) 99,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 427 658 $ Poids 3 % |
| 9 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 2.7 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +119 311 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 871 116 $ Poids 2 % |
| 10 | 983, 3e Avenue, Montréal 2024-10-17 · 2.6 km · Vendu 397 500 $ (3 786 $/m²) 105 m² · constr. 1941 Ajust. marché +80 194 $ · Ajust. superficie −25 932 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 412 012 $ Poids 1 % |
| 11 | 118, 2e Avenue, Montréal 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (7 092 $/m²) 112,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −76 241 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 925 245 $ Poids 1 % |