584 Rue CHARON · Montréal
Valeur estimée
1 194 100 $
Unifamiliale · 6 959 $/m² · 171,6 m² · constr. 1885 · terrain 207,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,8 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 000 $
Rôle antérieur 753 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003726508040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24087300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 700 $
Valeur bâtiment
687 300 $
Rôle antérieur
753 500 $
ID provincial
66023003726508040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
6 408
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 819, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-10-16 · 1.8 km · Vendu 1 449 000 $ (8 599 $/m²) 168,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge −144 900 $ | 1 317 429 $ Poids 23 % |
| 2 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +58 121 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 198 883 $ Poids 23 % |
| 3 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −68 136 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 371 064 $ Poids 17 % |
| 4 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +69 952 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 509 312 $ Poids 17 % |
| 5 | 614, rue Dupret, Montréal 2026-10-26 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (7 496 $/m²) 190,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 339 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 213 161 $ Poids 16 % |
| 6 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −33 886 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 071 512 $ Poids 15 % |
| 7 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +68 702 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 557 696 $ Poids 15 % |
| 8 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 225 467 $ Poids 14 % |
| 9 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +81 054 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 287 138 $ Poids 13 % |
| 10 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −47 881 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 485 631 $ Poids 12 % |
| 11 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +97 709 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 338 398 $ Poids 11 % |
| 12 | 312, chemin du Club Marin, Montréal 2026-08-17 · 2.2 km · Vendu 1 385 000 $ (8 171 $/m²) 169,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 255 080 $ Poids 11 % |