557-559 Rue CHARON · Montréal
Valeur estimée
879 100 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 142,7 m² · constr. 1924 · terrain 181 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 598 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003727972410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24083550
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
598 100 $
ID provincial
66023003727972410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 369
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −56 927 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 083 835 $ Poids 21 % |
| 2 | 213, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-10-15 · 1.8 km · Vendu 1 262 500 $ (9 949 $/m²) 126,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 595 $ · Ajust. âge −126 250 $ | 1 214 845 $ Poids 20 % |
| 3 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 010 271 $ Poids 19 % |
| 4 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +47 338 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 023 830 $ Poids 18 % |
| 5 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 020 140 $ Poids 17 % |
| 6 | 809, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (8 217 $/m²) 129 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +56 287 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 108 391 $ Poids 15 % |
| 7 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −63 930 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 658 181 $ Poids 15 % |
| 8 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 216 683 $ Poids 15 % |
| 9 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −34 909 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 171 176 $ Poids 15 % |
| 10 | 170, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 898 000 $ (6 722 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 248 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 919 031 $ Poids 14 % |
| 11 | , Montréal 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (7 007 $/m²) 142 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 990 041 $ Poids 14 % |
| 12 | 591, rue De La Noue, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 371 000 $ (10 037 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 288 $ · Ajust. superficie +30 612 $ · Ajust. âge −137 100 $ | 1 281 800 $ Poids 14 % |