587 Rue BOURGEOYS · Montréal
Valeur estimée
1 689 100 $
Unifamiliale · 7 373 $/m² · 229,1 m² · constr. 1989 · terrain 153,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 552 200 $
Rôle antérieur 1 398 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003728650140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24069910
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
1 321 900 $
Rôle antérieur
1 398 400 $
ID provincial
66023003728650140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
6 466
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 1 585 217 $ Poids 18 % |
| 2 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge −49 455 $ | 1 152 807 $ Poids 13 % |
| 3 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 724 820 $ Poids 12 % |
| 4 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +151 967 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 750 666 $ Poids 11 % |
| 5 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge −7 610 $ | 1 655 416 $ Poids 11 % |
| 6 | 502, rue de la Vigne, Montréal 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 1 940 000 $ (8 020 $/m²) 241,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +372 112 $ · Ajust. superficie −51 327 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 2 173 485 $ Poids 8 % |
| 7 | 221, rue de la Noue, Montréal 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 1 735 000 $ (8 077 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +350 030 $ · Ajust. superficie +57 753 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 2 160 132 $ Poids 6 % |
| 8 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +126 039 $ · Ajust. âge +109 410 $ | 1 387 273 $ Poids 6 % |
| 9 | 678, Chemin Marie-Le Ber, Montréal 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 453 000 $ (6 337 $/m²) 229,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +385 548 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −7 265 $ | 1 830 650 $ Poids 4 % |
| 10 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +155 644 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 1 448 198 $ Poids 4 % |
| 11 | 468, Place des Nautoniers, Montréal 2024-03-22 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 356 $/m²) 242,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie −36 424 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 602 027 $ Poids 3 % |
| 12 | 151, rue Des Passereaux, Montréal 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 1 725 000 $ (8 325 $/m²) 207,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +342 917 $ · Ajust. superficie +91 162 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 2 107 329 $ Poids 3 % |