581-583 Rue BOURGEOYS · Montréal
Valeur estimée
1 220 300 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 220,9 m² · constr. 1989 · terrain 164,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 700 $
Rôle antérieur 882 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003728710200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24069800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
776 300 $
Rôle antérieur
882 500 $
ID provincial
66023003728710200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
6 293
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 1 557 617 $ Poids 17 % |
| 2 | 474, place des Nautoniers, Montréal 2026-09-01 · 2.0 km · Vendu 1 946 500 $ (8 617 $/m²) 225,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 924 958 $ Poids 17 % |
| 3 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +120 578 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 719 278 $ Poids 12 % |
| 4 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge −49 455 $ | 1 132 691 $ Poids 12 % |
| 5 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −27 960 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 696 162 $ Poids 11 % |
| 6 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie −22 402 $ · Ajust. âge −7 610 $ | 1 627 998 $ Poids 10 % |
| 7 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +117 983 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 347 131 $ Poids 8 % |
| 8 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +101 948 $ · Ajust. âge +109 410 $ | 1 363 181 $ Poids 7 % |
| 9 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +161 017 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 803 029 $ Poids 7 % |
| 10 | 502, rue de la Vigne, Montréal 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 1 940 000 $ (8 020 $/m²) 241,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +372 112 $ · Ajust. superficie −84 208 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 2 140 604 $ Poids 6 % |
| 11 | 221, rue de la Noue, Montréal 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 1 735 000 $ (8 077 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +350 030 $ · Ajust. superficie +24 636 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 2 127 015 $ Poids 6 % |
| 12 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 163 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 1 265 613 $ Poids 5 % |