561-563 Rue BOURGEOYS · Montréal
Valeur estimée
1 059 600 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 217 m² · constr. 1900 · terrain 197,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 200 $
Rôle antérieur 947 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003738060250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24069500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
803 500 $
Rôle antérieur
947 600 $
ID provincial
66023003738060250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
6 437
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −29 619 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 400 091 $ Poids 17 % |
| 2 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +105 649 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 544 849 $ Poids 14 % |
| 3 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 062 679 $ Poids 13 % |
| 4 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −41 590 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 530 531 $ Poids 12 % |
| 5 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie −35 442 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 470 368 $ Poids 10 % |
| 6 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +105 969 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 211 367 $ Poids 10 % |
| 7 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +144 492 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 678 004 $ Poids 8 % |
| 8 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +90 489 $ · Ajust. âge −98 469 $ | 1 143 844 $ Poids 8 % |
| 9 | 502, rue de la Vigne, Montréal 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 1 940 000 $ (8 020 $/m²) 241,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +372 112 $ · Ajust. superficie −99 847 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 018 265 $ Poids 7 % |
| 10 | 221, rue de la Noue, Montréal 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 1 735 000 $ (8 077 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +350 030 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 920 415 $ Poids 7 % |
| 11 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 377 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 187 377 $ Poids 5 % |
| 12 | 163, rue des Passereaux, Montréal 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 270 000 $ (6 902 $/m²) 184 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 004 $ · Ajust. superficie +113 886 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 323 890 $ Poids 5 % |