517 Rue BOURGEOYS · Montréal
Valeur estimée
1 039 600 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 165,3 m² · constr. 1875 · terrain 152 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
152 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 500 $
Rôle antérieur 727 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003738650130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24068700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
579 500 $
Rôle antérieur
727 500 $
ID provincial
66023003738650130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
689 500 $
$/m² médian
6 497
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 173 804 $ Poids 21 % |
| 2 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +66 373 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 158 180 $ Poids 16 % |
| 3 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +40 767 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 480 127 $ Poids 15 % |
| 4 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +38 645 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 527 639 $ Poids 15 % |
| 5 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 046 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 230 046 $ Poids 15 % |
| 6 | 545, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 373 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 020 $ Poids 14 % |
| 7 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +55 774 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 261 859 $ Poids 14 % |
| 8 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −92 252 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 346 948 $ Poids 13 % |
| 9 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie +112 557 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 252 134 $ Poids 13 % |
| 10 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +71 176 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 311 865 $ Poids 13 % |
| 11 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −53 293 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 052 105 $ Poids 13 % |
| 12 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 201 473 $ Poids 12 % |