556 Rue SEBASTOPOL · Montréal
Valeur estimée
2 221 300 $
Unifamiliale · 6 814 $/m² · 326 m² · constr. 2019 · terrain 256,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 821 300 $
Rôle antérieur 1 686 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003739277220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12130710
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 300 $
Valeur bâtiment
1 437 000 $
Rôle antérieur
1 686 400 $
ID provincial
66023003739277220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 886 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 843 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 556
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de la Prunelle, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 2 250 000 $ (7 495 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +96 686 $ · Ajust. âge +202 500 $ | 2 577 557 $ Poids 19 % |
| 2 | 419, rue de la Prunelle, Montréal 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 2 330 000 $ (7 523 $/m²) 309,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +454 515 $ · Ajust. superficie +61 316 $ · Ajust. âge +209 700 $ | 3 055 530 $ Poids 9 % |
| 3 | 615, rue de la Savoyane, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 2 339 800 $ (9 223 $/m²) 253,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +209 091 $ · Ajust. superficie +333 401 $ · Ajust. âge +222 281 $ | 3 104 573 $ Poids 6 % |
| 4 | 550, Rue de la Vigne, Montréal 2024-04-18 · 1.9 km · Vendu 2 300 000 $ (6 999 $/m²) 328,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +544 772 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge +218 500 $ | 3 054 173 $ Poids 5 % |
| 5 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +381 229 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 856 003 $ Poids 5 % |
| 6 | 410, rue de la Sagittaire, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (8 649 $/m²) 242,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +359 802 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 843 212 $ Poids 4 % |
| 7 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie +521 456 $ · Ajust. âge +233 000 $ | 3 113 837 $ Poids 3 % |
| 8 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +337 254 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 2 070 964 $ Poids 3 % |
| 9 | 413, rue de la Prunelle, Montréal 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 1 908 000 $ (8 854 $/m²) 215,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 800 $ · Ajust. superficie +477 000 $ · Ajust. âge +181 260 $ | 2 743 060 $ Poids 3 % |
| 10 | 502, rue de la Vigne, Montréal 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 1 940 000 $ (8 020 $/m²) 241,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +372 112 $ · Ajust. superficie +337 234 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 843 347 $ Poids 2 % |
| 11 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +339 362 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 231 484 $ Poids 2 % |
| 12 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +250 219 $ · Ajust. âge +109 900 $ | 1 549 870 $ Poids 2 % |