551 Rue CONGREGATION · Montréal
Valeur estimée
1 793 500 $
Unifamiliale · 8 985 $/m² · 199,6 m² · constr. 2014 · terrain 143,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 554 600 $
Rôle antérieur 1 439 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003739324900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12130357
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
1 339 800 $
Rôle antérieur
1 439 400 $
ID provincial
66023003739324900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 906 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 600
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue de la Prunelle, Montréal 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 1 908 000 $ (8 854 $/m²) 215,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 800 $ · Ajust. superficie −70 388 $ · Ajust. âge +133 560 $ | 2 147 972 $ Poids 15 % |
| 2 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +39 044 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 768 244 $ Poids 14 % |
| 3 | 400, rue de la Prunelle, Montréal 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 2 269 000 $ (10 733 $/m²) 211,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 365 $ · Ajust. superficie −63 326 $ · Ajust. âge +158 830 $ | 2 551 869 $ Poids 13 % |
| 4 | 3850, rue De Verdun, Montréal 2026-08-28 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (5 323 $/m²) 176,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 212 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 095 212 $ Poids 12 % |
| 5 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie −132 433 $ · Ajust. âge +174 750 $ | 2 401 697 $ Poids 11 % |
| 6 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −88 184 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 645 525 $ Poids 11 % |
| 7 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +52 369 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 382 766 $ Poids 10 % |
| 8 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +70 763 $ · Ajust. âge +147 250 $ | 1 906 525 $ Poids 9 % |
| 9 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −59 856 $ · Ajust. âge +87 920 $ | 1 217 815 $ Poids 8 % |
| 10 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −168 855 $ · Ajust. âge +155 625 $ | 2 254 044 $ Poids 8 % |
| 11 | 4023, Rue Gertrude, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 094 100 $ (5 876 $/m²) 186,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +57 724 $ · Ajust. superficie +39 369 $ · Ajust. âge +109 410 $ | 1 300 603 $ Poids 8 % |
| 12 | 585, rue de la Vigne, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 1 776 000 $ (8 801 $/m²) 201,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +329 911 $ · Ajust. superficie −9 681 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 2 087 350 $ Poids 7 % |