517-519 Rue CONGREGATION · Montréal
Valeur estimée
1 107 500 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 206,2 m² · constr. 1875 · terrain 427,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 500 $
Rôle antérieur 765 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003739865380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12129700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 100 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
765 600 $
ID provincial
66023003739865380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
6 028
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue de la Prunelle, Montréal 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 1 908 000 $ (8 854 $/m²) 215,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 800 $ · Ajust. superficie −41 170 $ · Ajust. âge −190 800 $ | 1 852 829 $ Poids 17 % |
| 2 | 400, rue de la Prunelle, Montréal 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 2 269 000 $ (10 733 $/m²) 211,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 365 $ · Ajust. superficie −27 906 $ · Ajust. âge −226 900 $ | 2 201 558 $ Poids 14 % |
| 3 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie −98 290 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 028 090 $ Poids 13 % |
| 4 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +64 308 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 503 508 $ Poids 13 % |
| 5 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −65 970 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 363 740 $ Poids 12 % |
| 6 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −140 132 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 1 919 642 $ Poids 11 % |
| 7 | 3850, rue De Verdun, Montréal 2026-08-28 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (5 323 $/m²) 176,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 777 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 924 777 $ Poids 10 % |
| 8 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −43 666 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 036 185 $ Poids 10 % |
| 9 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +72 700 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 178 098 $ Poids 9 % |
| 10 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +98 729 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 632 241 $ Poids 8 % |
| 11 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −79 336 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 492 785 $ Poids 8 % |
| 12 | 6, Cours des Bruyères, Montréal 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 1 494 000 $ (8 102 $/m²) 184,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 311 $ · Ajust. âge −149 400 $ | 1 432 911 $ Poids 8 % |