469-471 Avenue ASH · Montréal
Valeur estimée
1 103 900 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 215,2 m² · constr. 1900 · terrain 224,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 900 $
Rôle antérieur 831 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003746804860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24099600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
628 400 $
Rôle antérieur
831 800 $
ID provincial
66023003746804860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 401
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie −35 678 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 394 032 $ Poids 23 % |
| 2 | 474, place des Nautoniers, Montréal 2026-09-01 · 1.8 km · Vendu 1 946 500 $ (8 617 $/m²) 225,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 900 401 $ Poids 22 % |
| 3 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +98 759 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 537 959 $ Poids 18 % |
| 4 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −21 588 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 058 263 $ Poids 17 % |
| 5 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −47 881 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 524 240 $ Poids 14 % |
| 6 | 208, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-10-02 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (10 370 $/m²) 202,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 852 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 1 955 852 $ Poids 14 % |
| 7 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie −41 460 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 464 350 $ Poids 13 % |
| 8 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +100 424 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 205 822 $ Poids 12 % |
| 9 | 26, rue des Fauvettes, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 942 $/m²) 201,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +62 146 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 704 843 $ Poids 11 % |
| 10 | 184, rue des Passereaux, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (6 966 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie +59 561 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 357 587 $ Poids 11 % |
| 11 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +136 864 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 670 377 $ Poids 11 % |
| 12 | 354, rue des Roselins, Montréal 2026-10-01 · 2.3 km · Vendu 2 071 000 $ (10 242 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 575 $ · Ajust. âge −207 100 $ | 1 930 475 $ Poids 10 % |