468 Rue SAINTE-MADELEINE · Montréal
Valeur estimée
1 365 100 $
Unifamiliale · 9 076 $/m² · 150,4 m² · constr. 1885 · terrain 189,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,5 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 376 800 $
Rôle antérieur 1 240 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003748753180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24064850
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 300 $
Valeur bâtiment
1 092 500 $
Rôle antérieur
1 240 400 $
ID provincial
66023003748753180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
936 250 $
$/m² médian
7 107
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 114 488 $ Poids 21 % |
| 2 | 81, rue William-Paul, Montréal 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 922 500 $ (7 107 $/m²) 129,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 203 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 903 453 $ Poids 20 % |
| 3 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 102 620 $ Poids 19 % |
| 4 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie +50 671 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 190 248 $ Poids 18 % |
| 5 | 212, rue William-Paul, Montréal 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (8 076 $/m²) 126,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 316 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 015 316 $ Poids 17 % |
| 6 | 545, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 373 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 342 $ Poids 17 % |
| 7 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 236 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 166 764 $ Poids 17 % |
| 8 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 202 072 $ Poids 15 % |
| 9 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +52 193 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 039 821 $ Poids 15 % |
| 10 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −32 443 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 456 551 $ Poids 15 % |
| 11 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 249 113 $ Poids 15 % |
| 12 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +46 825 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 050 696 $ Poids 15 % |