466 Rue SAINTE-MADELEINE · Montréal
Valeur estimée
1 066 000 $
Unifamiliale · 6 650 $/m² · 160,3 m² · constr. 1885 · terrain 204,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,5 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 800 $
Rôle antérieur 753 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003748823140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24064950
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
530 000 $
Rôle antérieur
753 900 $
ID provincial
66023003748823140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
893 750 $
$/m² médian
7 039
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 153 899 $ Poids 21 % |
| 2 | 819, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-10-16 · 1.9 km · Vendu 1 449 000 $ (8 599 $/m²) 168,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 258 $ · Ajust. âge −144 900 $ | 1 268 842 $ Poids 20 % |
| 3 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +47 729 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 139 536 $ Poids 17 % |
| 4 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 208 811 $ Poids 17 % |
| 5 | 81, rue William-Paul, Montréal 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 922 500 $ (7 107 $/m²) 129,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 383 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 938 633 $ Poids 15 % |
| 6 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 503 784 $ Poids 15 % |
| 7 | 138, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-09-18 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (10 169 $/m²) 130,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 533 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 345 033 $ Poids 15 % |
| 8 | 545, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 373 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 088 $ Poids 14 % |
| 9 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +35 712 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 241 796 $ Poids 14 % |
| 10 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie +91 790 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 231 367 $ Poids 14 % |
| 11 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +50 118 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 290 807 $ Poids 13 % |
| 12 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 456 964 $ Poids 13 % |