471 Rue CONGREGATION · Montréal
Valeur estimée
939 700 $
Unifamiliale · 6 698 $/m² · 140,3 m² · constr. 1880 · terrain 207,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,6 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 200 $
Rôle antérieur 697 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003749485110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12129300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
697 400 $
ID provincial
66023003749485110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 860
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +67 067 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 052 686 $ Poids 21 % |
| 2 | 81, rue William-Paul, Montréal 2026-08-18 · 1.8 km · Vendu 922 500 $ (7 107 $/m²) 129,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 312 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 867 562 $ Poids 20 % |
| 3 | 212, rue William-Paul, Montréal 2026-08-31 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (8 076 $/m²) 126,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 532 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 974 532 $ Poids 18 % |
| 4 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 148 298 $ Poids 16 % |
| 5 | 55, rue William-Paul, Montréal 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 952 000 $ (7 665 $/m²) 124,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +88 215 $ · Ajust. superficie +61 704 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 006 718 $ Poids 16 % |
| 6 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −26 847 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 064 959 $ Poids 15 % |
| 7 | 581, rue Dupret, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (8 162 $/m²) 131,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +37 544 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 014 036 $ Poids 15 % |
| 8 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −66 481 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 074 281 $ Poids 14 % |
| 9 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 001 060 $ Poids 14 % |
| 10 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 010 617 $ Poids 13 % |
| 11 | 545, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 373 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 359 $ Poids 13 % |
| 12 | 104, rue William-Paul, Montréal 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (7 251 $/m²) 132,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +28 640 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 971 913 $ Poids 13 % |