480 Rue CONGREGATION · Montréal
Valeur estimée
1 290 700 $
Unifamiliale · 8 469 $/m² · 152,4 m² · constr. 1885 · terrain 180,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,9 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 200 $
Rôle antérieur 1 142 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003749490550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12126400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
962 800 $
Rôle antérieur
1 142 800 $
ID provincial
66023003749490550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
6 063
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −18 312 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 122 450 $ Poids 19 % |
| 2 | 81, rue William-Paul, Montréal 2026-08-18 · 1.8 km · Vendu 922 500 $ (7 107 $/m²) 129,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 310 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 910 560 $ Poids 17 % |
| 3 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 110 078 $ Poids 17 % |
| 4 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +119 423 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 105 042 $ Poids 16 % |
| 5 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie +58 978 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 198 555 $ Poids 15 % |
| 6 | 545, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 373 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 715 $ Poids 15 % |
| 7 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 175 259 $ Poids 15 % |
| 8 | 212, rue William-Paul, Montréal 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (8 076 $/m²) 126,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 392 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 023 392 $ Poids 14 % |
| 9 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 466 093 $ Poids 14 % |
| 10 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 210 097 $ Poids 13 % |
| 11 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 257 536 $ Poids 13 % |
| 12 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +59 868 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 047 497 $ Poids 13 % |