472 Rue CONGREGATION · Montréal
Valeur estimée
1 284 700 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 248,4 m² · constr. 1880 · terrain 267,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 485 900 $
Rôle antérieur 1 228 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003749620580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12126600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 000 $
Valeur bâtiment
1 084 900 $
Rôle antérieur
1 228 000 $
ID provincial
66023003749620580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 047 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
6 227
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue de la Savoyane, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 2 075 000 $ (8 704 $/m²) 238,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie +43 519 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 103 294 $ Poids 17 % |
| 2 | 390, rue de la Sagittaire, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 2 330 000 $ (10 346 $/m²) 225,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 381 $ · Ajust. superficie +120 018 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 246 398 $ Poids 15 % |
| 3 | 674, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 1 520 000 $ (6 732 $/m²) 225,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 710 $ · Ajust. superficie +76 067 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 505 777 $ Poids 14 % |
| 4 | 410, rue de la Sagittaire, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (8 649 $/m²) 242,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 087 627 $ Poids 13 % |
| 5 | 515, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 099 000 $ (4 906 $/m²) 224 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +59 856 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 139 707 $ Poids 11 % |
| 6 | 464, Place des Nautoniers, Montréal 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 990 $/m²) 228,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +68 152 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 640 273 $ Poids 9 % |
| 7 | 462, place des Nautoniers, Montréal 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 522 000 $ (6 687 $/m²) 227,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 010 $ · Ajust. superficie +69 547 $ · Ajust. âge −152 200 $ | 1 575 357 $ Poids 8 % |
| 8 | 502, rue de la Vigne, Montréal 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 1 940 000 $ (8 020 $/m²) 241,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +372 112 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 144 177 $ Poids 8 % |
| 9 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +39 232 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 672 482 $ Poids 5 % |
| 10 | 221, rue de la Noue, Montréal 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 1 735 000 $ (8 077 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +350 030 $ · Ajust. superficie +135 698 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 2 047 228 $ Poids 4 % |
| 11 | 1, cours du Fleuve, Montréal 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 897 $/m²) 203 m² · constr. 1994 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +156 552 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 604 073 $ Poids 3 % |
| 12 | 678, Chemin Marie-Le Ber, Montréal 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 1 453 000 $ (6 337 $/m²) 229,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +385 548 $ · Ajust. superficie +60 515 $ · Ajust. âge −145 300 $ | 1 753 764 $ Poids 3 % |