455 Rue CONGREGATION · Montréal
Valeur estimée
889 400 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 149,2 m² · constr. 1880 · terrain 213,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 605 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003749775020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12129000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
605 600 $
ID provincial
66023003749775020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
6 022
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue William-Paul, Montréal 2026-08-18 · 1.8 km · Vendu 922 500 $ (7 107 $/m²) 129,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 939 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 899 189 $ Poids 17 % |
| 2 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −31 051 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 109 711 $ Poids 17 % |
| 3 | 53, rue William-Paul, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (8 654 $/m²) 124,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +105 577 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 091 195 $ Poids 16 % |
| 4 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 098 146 $ Poids 16 % |
| 5 | 165, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 1 148 000 $ (8 307 $/m²) 138,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 376 $ · Ajust. superficie +45 687 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 185 264 $ Poids 15 % |
| 6 | 212, rue William-Paul, Montréal 2026-08-31 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (8 076 $/m²) 126,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 470 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 010 470 $ Poids 15 % |
| 7 | 545, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 373 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 918 $ Poids 14 % |
| 8 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 332 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 161 668 $ Poids 14 % |
| 9 | 736, rue de la Noue, Montréal 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (7 937 $/m²) 138,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +42 063 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 045 934 $ Poids 13 % |
| 10 | 229, rue de la Noue, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 675 $/m²) 136,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +47 588 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 035 216 $ Poids 13 % |
| 11 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 197 257 $ Poids 13 % |
| 12 | 480, rue de la Vigne, Montréal 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (8 423 $/m²) 148,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 244 059 $ Poids 13 % |