447-449 Rue CONGREGATION · Montréal
Valeur estimée
910 300 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 171,5 m² · constr. 1885 · terrain 213,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 550 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003749925010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F12128800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
550 200 $
ID provincial
66023003749925010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
6 033
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +57 723 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 198 485 $ Poids 16 % |
| 2 | 3850, rue De Verdun, Montréal 2026-08-28 · 2.1 km · Vendu 940 000 $ (5 323 $/m²) 176,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 832 427 $ Poids 13 % |
| 3 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −68 519 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 370 681 $ Poids 13 % |
| 4 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 378 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 256 378 $ Poids 12 % |
| 5 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +89 492 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 181 298 $ Poids 12 % |
| 6 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +68 225 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 557 219 $ Poids 12 % |
| 7 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −34 194 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 071 204 $ Poids 11 % |
| 8 | 545, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 373 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 376 $ Poids 10 % |
| 9 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +80 652 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 286 737 $ Poids 10 % |
| 10 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +69 489 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 508 849 $ Poids 10 % |
| 11 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie −48 305 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 485 207 $ Poids 10 % |
| 12 | 6, Cours des Bruyères, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 1 494 000 $ (8 102 $/m²) 184,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 258 $ · Ajust. âge −149 400 $ | 1 292 342 $ Poids 10 % |