433-435 Rue BOURGEOYS · Montréal
Valeur estimée
989 900 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 183,2 m² · constr. 1900 · terrain 191,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,7 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 700 $
Rôle antérieur 670 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003757379960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F24067700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
490 100 $
Rôle antérieur
670 400 $
ID provincial
66023003757379960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
6 732
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (7 656 $/m²) 189,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −23 733 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 415 467 $ Poids 19 % |
| 2 | 182, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (7 962 $/m²) 157 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +104 299 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 245 061 $ Poids 17 % |
| 3 | 210, rue Roland-Jeanneau, Montréal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (6 161 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 107 246 $ Poids 15 % |
| 4 | 597, rue Dupret, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (8 475 $/m²) 182,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +138 512 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 534 784 $ Poids 14 % |
| 5 | 144, Place du Soleil, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (8 494 $/m²) 155,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 069 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 306 069 $ Poids 13 % |
| 6 | 801, chemin Marie-Le Ber, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (9 542 $/m²) 157,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +124 046 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 613 039 $ Poids 12 % |
| 7 | 533, rue de la Grande-Allée, Montréal 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (7 458 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +133 119 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 224 925 $ Poids 12 % |
| 8 | 181, Chemin du Club-Marin, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 298 000 $ (7 617 $/m²) 170,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 697 $ · Ajust. superficie +48 751 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 269 648 $ Poids 11 % |
| 9 | 571, rue Dupret, Montréal 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 1 215 000 $ (8 025 $/m²) 151,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +127 599 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 333 684 $ Poids 10 % |
| 10 | 3958, rue Ross, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (9 265 $/m²) 156,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +123 690 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 671 800 $ Poids 10 % |
| 11 | 545, rue de la Grande-Allée, Montréal 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 373 $/m²) 147,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +42 356 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 257 $ Poids 10 % |
| 12 | 262, rue Des Colibris, Montréal 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 1 190 000 $ (6 556 $/m²) 181,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 076 573 $ Poids 10 % |